家づくりの事例

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住宅づくりの流れ 住宅づくりの流れ

住宅づくりの流れ

事務局初回打合せ及び協力会社ご紹介

まずメールや電話にてProject1000事務局へご連絡を頂き、一度お会いしてお話を伺います。

(土地の測量図や建築法規上の情報等がわかる資料があればお持ち下さい)

※ボリューム出し(この土地にこの資金だとどれくらいの建物が建築可能か・・・など)の資金等に関する詳しいご相談は、2回まで無料とさせていただきます。

敷地場所や竣工時期などからProject1000事務局が各設計事務所等をご紹介致します。

協力設計事務所にて打合せ・プレゼンテーション

次に設計事務所と要望などの細かい打ち合わせを行い、敷地調査を経て、約3週間から1ヶ月後にプレゼンテーションとして簡単なプランと1/100模型、概算(約1割ぐらいの金額のズレは有り得ます。)のコストを提出し、打合せを行います。このプレゼンテーションは最終形の6~7割のものだとお考えください。

契約に至らなかった場合は、図面及び模型製作代諸費用として5万円+現調交通費を頂いています。

ただし、設計契約を行った場合には、このお金は設計料の中に含みます。

※注:契約できなかった図面に対しても版権は存在しますので、他で使用することはご遠慮願います。

また、プレゼンテーション時にお渡しした資料・図面・模型は返却をお願いしています。

設計契約

その後はクライアントの方で検討して頂いて一緒に建物を創っていけるかどうか検討をし、決まりましたら設計・監理契約を行います。

基本設計・実施設計・確認申請・見積調整

基本設計・実施設計が終わり次第、確認申請作業を行います。

(役所へ申請後、申請がおりるまで約1ヶ月)

※平成19年6月20日の建築基準法改正により、長引く可能性があります。

その間に実際の本見積りを行い(約2週間)見積りが上がった段階で見積もり調整というコストの調整を行います。それが終わると施工業者との工事請負契約書を結びます。そして工事のスタートです。

現場監理

工事期間中は設計者が定期的に設計監理を行い、施工業者の施工管理者が施工管理を行います。不備を無くすため2重のチェックを行います。クライアントは最低でも3週間に一度は現場に来て頂き、現場状況などをご説明致します。

竣工検査

工事が終了したときにはクライアント、設計者、施工管理者の3者で最後のチェックを行いダメなところを直してもらいます。

自主工事

自主施工をされる方は、お引渡し後にお願いしております。

◆保証制度について