一生に一度の家づくり。当然後悔はしたくないはずです。家づくりは土地と建物両方あって成り立っています。 だからこそ、両方共納得のいく家づくりをして欲しい。土地、建物を考える効率的な考え方で家づくりをスタートさせませんか?
そこでProject1000では、土地探しから設計、工事、お引渡しまで、一貫したサービスを提供いたします。土地探しから設計、工事、お引渡しまで、Project1000 で一貫したサービスを提供いたします。
クライアントの要望に合わせて、広範囲な情報から的確な土地をピックアップ。下手な鉄砲を数打つのではなく、狙いを絞った土地探しがコツです。
Project1000のコンシェルジュが土地の目利きをします。土地には、家をつくる段階で初めて分かる「見えない制約」があります。
地域による地質の傾向、設備インフラの有無、擁壁はしっかりしているかなどを判断します。
家づくりはバランスが重要です。土地の値段、建物工事費、家具・引越代、そして住宅ローンの返済額。私たちはこれらすべての費用/コストの適正なバランスをとることが大切です。
計画初期の段階から、融資条件のご相談をさせていただくことが可能です。計画全体のバランスの中から、土地にかける予算を算出します。
設計のプロ建築家、施工のプロ施工会社の全メンバーが、これから建てる家のことを熟慮した土地の目利きをします。土地探しサポートと同時に上物の設計に関するヒアリングも並行して行います。
希望する生活、機能、予算、日照環境などの視点から、トータルで土地評価行います。
対象:Project1000で家づくりをする上で、まだ土地を取得されていない方
土地コンシェルジュサービスの概要
1)全体の流れ
①初回ヒアリング
「土地を探すなら、先に建物の概要を決めた方が良い」
・<クライント><土地コンシェルジュ><建築家>の3者で面談。
・住まいに対するご要望をお伺いして「断面間取図」を作成します。
・「断面間取図」から建物の「施工床面積」を算出。そこから豊富なバックデータをもとに建築総予算(土地以外のすべての費用、つまり建物予算、設計料、カーテンや解体を含めたその他の諸費用)を総合的に試算します。
・手元自己資金の有無、借入可能額(=返済可能額)などから計画の総予算を算出します。
・「土地の予算=総予算―建築総予算」で土地に掛けられる予算を算出します。
・住みたい場所のイメージもヒアリング(町のイメージ、希望沿線、眺望がある、駅に近いなど)をします。
②土地探しと決定のプロセス
・建物および土地のイメージ・ご要望に沿った土地のご提案します。
・実際にそこに希望の建物が建つのか否かの判断はクライアントには難しい場合があります。その場合、ラフレイアウトと断面ボリュームのチェックを行います。
・土地の決定
③土地購入
・融資に関する銀行とのやりとり、土地購入に関する不動産会社とのやりとりも<土地コンシェルジュ>にお任せください。
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・土地成約
④改めてご要望のヒアリング
・土地探しをする中で、家に対するイメージや要望も変わることがあります。
・そのため、具体的な土地決定後に改めて初回ヒアリングと同じ内容で、建築関係のご要望をお伺いします。
・その後は通常の設計プロセスに入り、約1か月後にプレゼンテーションをさせていただきます。
費用について
1.サービス提供内容
(1)初回ヒアリング(建物、土地、資金計画、ライフスタイルについて)
(2)「断面間取図」の作成
(3)土地情報のご提供
(4)取得候補地での建物ボリューム簡易チェック&法規チェック
(5)住宅ローン審査事務手続き代行
(6)土地購入の仲介業務
2.サービス費用
(1)基本料金:50,000円(税別)
建物簡易ボリュームチェック(3回分)、住宅ローン審査事務手続き代行料含む
(2)追加料金:建物簡易ボリュームチェック4回目以降は1回15,000円(税別)
(3)土地仲介手数料:物件価格×3%+60,000円(税別)
※土地仲介手数料は、提携する不動産業者にお支払いいただきます。